| 去年至今，在调控政策影响下，哈埠楼盘一直处于平稳走势，少部分楼盘更是出现降价现象。但在连续几日的走访中记者发现，随着地铁通车时间的临近，哈市地铁沿线楼盘已成为投资者眼中的“香饽饽”，房价逆市上扬，普遍高于哈市其他街路10%以上，门市房的售价高于同类路段30%，一些地下商铺甚至已经卖到了每平方米8万元。
通车在即 沿线房价看涨
随着哈市地铁开始建设，地铁商铺这一概念横空出世。以前地铁商铺大多都是炒概念，但具体什么样、地铁商铺到底怎么布局，都还是规划，但现在不一样了，商铺位置已经明确。
记者在哈市学府路地铁沿线的一处地铁商铺销售中心看到，虽然已至中午，但依然聚满了前来咨询的市民，并不时有销售员带市民去正在建设中的地铁现场看商铺。据悉，这里正在销售的是地铁三期的商铺，因设有地铁出口，所以是最佳地段，整个地铁沿线共设地下两层商铺。5.7平方米左右的地铁一层商铺，销价为49.2万元，每平方米达8万元。位置稍差的地下二层商铺每平方米也达到了5万。“前三年我们一二期的地铁商铺每平方米价格在三四万元，三期稍高一些，除了位置更好外，还因为地铁年底就要试运行了。”销售人员说。
除了新商铺，一些已投入使用的地铁沿线商铺的价格也开始水涨船高。在哈市东西大直街上，随着地铁施工的推进，沿线商铺价格不断走高。“现在想兑这里的商铺可不容易了，几乎一天一个价，年前的转租价跟现在相比都涨了五六千了。”摊主陈诚告诉记者，地铁马上就要通车了，现在出兑商铺的明显少了，很多人都留着高价出租。今年一些摊床的租金也都比去年每月上涨了五六百元。
沿线二手房价小幅攀升
除了地铁商铺价高外，走访一些哈市二手房中介时记者也注意到，只要打出地铁概念，无论房产还是门市，售价都是同类中最高的。其中，哈市和兴路附近地铁沿线的一处二手门市房，售价为每平方米3万元，堪比南岗繁华区域的新建门市价格。在哈市一类街道的门市房每平方米售价通常才在2万元以下。而在太平桥地铁站附近一小区内，普通住宅也达到8000元一平方米，比在建新房价格还高。
“这样的价格是其他同类街道住宅、门市无法相比的。目前，在一些住宅、门市都出现销售停滞和价格回落时，地铁沿线住宅和门市价格却逆市上扬，而且几乎挂出一套就卖出一套。其中住宅价格要高于同类街路10%左右，商铺的价格就更高了，大约能高30%左右。”黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司总经理郭荣说，随着地铁通车的临近，近期来询问、购买沿线房产的市民逐渐增多，有些人就是冲着地铁来买房的。
沿线新房已成投资热点
“现在大家买房都在观望，生怕价格降下来。我觉得地铁附近的不仅不会降，而且升值空间巨大。”准备在“十一”结婚的市民王建思前想后，最后还是决定在地铁沿线购房，“虽然价格要高于同等区域，但未来还是极具投资价值的。”
采访中记者也看到，目前许多楼盘售楼处都门庭冷落，但地铁沿线在建的一些新楼盘却成为市民投资热点。其销售价格也较高，每平方米已经达到6000元-10000元不等。
“不管怎么调控，地铁是城市的黄金产业线，因此，沿线房屋肯定不会降价，特别是地铁出站口附近的房屋。”地铁沿线楼盘枫蓝国际总经理王东兴表示，地铁沿线交通畅通，同时还有在地铁建设时经过成熟的规划，同期启动建设医院、超市、银行网点、学校等配套设施齐全，购买这样房子生活会极其便利，因此，自然也是市民投资的热点。
“客流终究会带动物流，以地铁这条黄金线为核心的周边商圈也会因为地铁而繁荣起来。”哈市房地产专家刘家明表示，房地产的价格最终是由供需关系来决定的，再高的房价只要有人来买，就应视为合理。目前，哈市地铁沿线一些楼盘每平方米单价已经涨至八九千元，这就说明地铁黄金线已经发挥了作用。随着哈市地铁通车的临近，这种升值会更明显，沿线不论住宅还是商业区都会出现涨势。最终会涨多少，则要看整个地铁区域的规划。
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