地铁物业选择5大指导 亲身体验最重要

地铁和公交一样，都是出行的交通工具，目前成都楼市涌现出众多地铁盘，但别被开发商 “地铁房”概念忽悠。普通购房者又应该如何选择地铁物业？

关键词一：距离

目前，成都楼市中有些楼盘号称“地铁房”，却距离地铁站口4公里以上，步行至地铁站口需50分钟以上，即使乘坐公交车，往往也需要两站路以上。这样的楼盘只是利用了地铁的概念，并没有达到真正的交通便利性。另外，考虑到噪音、交通拥堵、环境等因素，地铁物业并非越近越好，一般以距离地铁站台的距离以步行10分钟到20分钟为佳。中国铁建青秀城项目经理马光明认为：“购房者选择地铁物业，离进出站口，不能太远也不能太近，这样既有居住的安静，也有交通的便捷。一般离地铁进出站口步行10分钟左右最为适宜。在选购地铁楼盘时，一定要亲身实地走走，感受所购物业到地铁口的距离。”

关键词二：直达

现在的生活节奏比较快，一般都是以家——单位——家三点一线式的生活方式，很多人希望家和工作单位尽可能实现一线到达，不用换乘。例如，如果在人民北路附近上班，地铁1号线及其延长线附近的楼盘都在选择范围之内。另外，很多家庭成员的工作单位并不在一起，选择地铁楼盘时要兼顾到各方的交通便利。

关键词三：换乘点

一般两条以上轨道交通在同一地点交会，形成地铁换乘站点。实际上这样的换乘站点可享受多条地铁交通线路便利，同时带来了大量的人气，换乘站点附近的楼盘和商铺都很抢手。从成都1、2、3、4号地铁分布图来看，天府广场、春熙路、红星路、骡马市、中医附院是前4条地铁线路主要换乘点，购房者可以实际情况以及未来成都地铁规划来选择买房。

关键词四：投运时间

从相关部门了解到，成都整个地铁网络整体规划多达7条地铁线，考虑到地铁建成的时间，目前只有1号线通车运营，1号线延长线以及2、3、4均未投入运营，7号线规划预计在2035年完成。目前，有些楼盘广告称毗邻未来的地铁7号线，而地铁7号线要在20多年后才能投入使用。因此，购房者在选择的时候要多加以关注。

关键词五：潜力区域

从北京、上海等一线城市来看，地铁沿线楼盘当中，由于市区受开发量、开发规模、交通条件等制约，反而是郊区的地铁楼盘更具升值潜力。以成都1号线南延线为例，目前该区域属于天府新区，是政府重点打造、扶持的区域，该区域楼盘房价目前处于一个较低水平，吸引了越来越多的购房者或投资者更加关注该区域。与其他区域相比，该区域后劲十足，升值潜力巨大。

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 來源：防火網　發布時間：9/23/2011 點擊次數：1247